Precio del SATE por m² en Castellón

Los 12 factores que mueven el precio

1. 01

   Superficie de fachada

   No son los metros construidos de la vivienda, sino los metros reales de cerramiento a tratar, descontando huecos según criterio de medición. A más superficie, mejor reparto de los costes fijos como el andamio.

2. 02

   Tipo de aislante

   El EPS suele ser el punto de partida por su equilibrio; la lana mineral sube el coste pero mejora fuego y acústica; el XPS se reserva a zonas húmedas y el corcho a criterios de transpirabilidad y origen natural.

   Ver SATE con EPS

3. 03

   Espesor del aislante

   Cada centímetro añade material y encarece anclajes y remates de huecos. El espesor sale del cálculo de transmitancia del edificio, no de un catálogo: por eso se decide después de la visita.

   Ver SATE con lana mineral

4. 04

   Estado del soporte

   Un monocapa fisurado, un revestimiento hueco o humedades obligan a sanear antes de aislar. Ese trabajo previo es una partida propia y es una de las diferencias grandes entre dos presupuestos aparentemente iguales.

   Rehabilitación de fachadas

5. 05

   Altura del edificio

   La altura condiciona el medio auxiliar, los tiempos de acopio y la seguridad. Un bloque de siete plantas y un chalet de dos no comparten ni logística ni rendimiento por jornada.

6. 06

   Andamio o medio auxiliar

   Montaje, alquiler por semanas, seguro y desmontaje. En fachadas pequeñas puede ser una de las partidas más pesadas del presupuesto, y es la primera que desaparece en las ofertas artificialmente baratas.

7. 07

   Remates y singularidades

   Aleros, cornisas, balcones corridos, molduras y encuentros con cubierta. Cada remate es trabajo manual y material específico, y es donde un sistema mal resuelto falla a los pocos años.

   Acabados y remates

8. 08

   Huecos de fachada

   Ventanas y puertas obligan a resolver jambas, dinteles, vierteaguas y perfilería de arranque. Una fachada con muchos huecos pequeños cuesta más por metro que una fachada ciega de la misma superficie.

9. 09

   Zócalos y arranque

   La franja baja recibe salpicaduras, golpes y humedad ascendente, así que se resuelve con placa hidrófuga y acabado reforzado en lugar del sistema estándar.

   XPS en zócalos

10. 10

    Tipo de acabado

    Acrílico, silicato o siloxánico, con granulometría y color a elegir. En ambiente marino o en orientaciones muy expuestas el acabado adecuado cuesta más, pero es lo que sostiene la durabilidad del conjunto.

    Acabados y revestimientos

11. 11

    Accesibilidad

    Calles estrechas, pendientes, patios interiores o urbanizaciones sin acceso rodado alargan acopios y montajes. Lo que en una avenida se resuelve en una mañana, en un casco histórico puede llevar dos jornadas.

12. 12

    Complejidad del edificio

    Geometría quebrada, patios de luces, medianeras vistas y bajantes o aparatos de aire por medio multiplican los metros de borde. Dos edificios con la misma superficie pueden tener presupuestos muy distintos por esto.

    Ver SATE con XPS

Qué debe incluir un presupuesto serio de SATE

• Andamio homologado, con montaje, desmontaje y seguro de responsabilidad civil.
• Saneado previo del soporte: picado de zonas huecas, reparación de fisuras y tratamiento de humedades.
• Sistema completo del mismo fabricante: adhesivo, panel, espigas, malla, capa base, imprimación y acabado.
• Perfilería: perfil de arranque, cantoneras, perfiles de goterón y juntas de dilatación.
• Resolución de jambas y dinteles de todos los huecos, con su aislamiento reducido y su malla.
• Zócalo con placa resistente a la humedad y acabado reforzado.
• Retirada y recolocación de bajantes, cableado y aparatos de aire acondicionado.
• Gestión de residuos a gestor autorizado y tramitación de la licencia o declaración responsable.

Si un presupuesto no nombra estas partidas, no es más barato: está incompleto. Las diferencias aparecen a mitad de obra, cuando ya no hay margen de comparación.

Precio de rehabilitar la fachada completa

Instalar solo el SATE es intervenir sobre la envolvente térmica: saneado mínimo, aislante, malla y acabado. Una rehabilitación integral de fachada añade reparación estructural de balcones y cornisas, sustitución de carpinterías, barandillas, impermeabilizaciones y a veces cubierta.

Cuando el edificio ya necesita andamio, agrupar ambas cosas suele salir mejor: el medio auxiliar se paga una sola vez y el resultado energético y estético es completo.