XPS en zócalos: beneficios en Castellón
El zócalo es el metro más castigado de cualquier fachada: recibe salpicaduras, humedad del terreno y golpes del día a día. El XPS es el material estándar en esa franja de arranque.
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Por qué el arranque de fachada necesita otro material
En un sistema SATE bien resuelto, el material que aísla la fachada principal no tiene por qué ser el más adecuado para el metro inferior. El zócalo recibe salpicaduras constantes de lluvia, humedad ascendente del terreno, golpes de cortacésped, bicicletas o carritos, y en algunos casos contacto directo con el pavimento exterior.
Un aislante que absorba agua en esa zona pierde prestación térmica y, con el tiempo, compromete la durabilidad de todo el sistema por encima: por eso el zócalo se trata siempre como un detalle constructivo aparte, no como una simple continuación de la fachada.
Para quién sí y para quién no
El XPS en zócalo es prácticamente obligatorio en cualquier vivienda con jardín, acceso rodado, terraza a nivel de calle o simple paso peatonal junto a la fachada, y especialmente recomendable en la provincia de Castellón por la combinación de lluvias torrenciales puntuales y humedad ambiental en la costa.
El único caso en que se puede plantear una solución distinta es en fachadas elevadas sin ningún contacto con el terreno ni tránsito cercano (por ejemplo, plantas altas con retranqueo), donde el riesgo de golpe y salpicadura es mínimo y el mismo aislante de la fachada puede continuar sin cambio de material.
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Espesor recomendado en Castellón
El espesor del XPS en el zócalo se iguala, siempre que sea posible, al del aislante principal de la fachada, para no generar un salto de plano ni un puente térmico en la línea de transición entre ambos materiales.
La altura de la franja de XPS es la variable que realmente cambia según el caso: en fachadas de costa muy expuestas a lluvia batiente o en viviendas con jardín y riego por aspersión cerca del muro conviene subir esa franja más de lo habitual; se decide en la visita, sobre el terreno.
Cómo se instala (capas)
El arranque se resuelve con un perfil de inicio metálico o de PVC anclado mecánicamente al muro, sobre el que se coloca el XPS con adhesivo y fijación mecánica adicional, seguido de imprimación y un mortero base más un acabado reforzado frente a la humedad, a menudo un mortero hidrófugo o un revestimiento de alta dureza específico para zócalos.
Es un detalle que se ejecuta en pocas horas dentro del conjunto de la obra, pero que exige precisión: un perfil de arranque mal nivelado o mal sellado en las juntas es la causa más habitual de humedades que aparecen años después justo en esa franja baja.
Precio relativo frente al EPS
El XPS es más caro que el EPS por metro cuadrado, pero al aplicarse solo en una franja baja de la fachada (no en toda la superficie), su impacto en el presupuesto total de la obra es limitado. Compensa siempre frente a la alternativa de usar EPS estándar en una zona que se va a deteriorar antes por la humedad y los golpes.
Errores habituales
El error más habitual, y el más caro de corregir después, es no ejecutar zócalo diferenciado y dejar el mismo EPS de la fachada hasta el suelo: en pocos años aparecen manchas de humedad, desconchones y pérdida de adherencia justo en la franja más visible desde la calle.
El segundo error es resolver el zócalo con XPS pero sin perfil de arranque correctamente anclado y nivelado, lo que deja una junta débil por donde acaba entrando agua con el tiempo.