Humedad en la pared: causas y soluciones que funcionan

Humedad en casa: por dónde entra

Desde abajo: el agua del terreno asciende por capilaridad a través de los poros del muro. Afecta a la franja baja, deja sales y desconcha el revestimiento, y es constante durante todo el año.

Desde fuera: la lluvia atraviesa la fachada por fisuras, juntas abiertas, remates mal resueltos o bajantes rotas. Va ligada a los temporales y suele dejar una mancha con reguero desde un punto concreto.

Desde dentro por instalación: una fuga de fontanería o un desagüe roto humedecen una zona concreta, a menudo cerca de baños o cocinas, sin relación con la lluvia ni con la estación del año.

Desde dentro por condensación: el vapor que generamos al vivir se convierte en agua al tocar superficies frías, casi siempre puentes térmicos. Es la más frecuente en viviendas sin aislar y la que la gente confunde más veces con una filtración.

Arreglar la humedad de la pared según la causa

Capilaridad: hay que cortar el ascenso del agua. Barrera química inyectada en la base del muro, drenaje perimetral, ventilación del arranque y sustitución del zócalo por materiales resistentes. Aislar la fachada no soluciona nada mientras el arranque siga bebiendo del terreno.

Filtración: localizar la vía de entrada y repararla. Sellado o reparación de fisuras, revisión de vierteaguas, alféizares, cornisas y encuentros, sustitución de bajantes deterioradas y, cuando la fisuración del revestimiento es generalizada, renovación de la piel de la fachada.

Fuga de instalación: localización y reparación por fontanería antes de cualquier obra de acabado. Reparar el yeso sin cortar la fuga es tirar el dinero.

Condensación: subir la temperatura de la superficie fría y controlar el vapor. Es donde el aislamiento exterior es la solución de fondo, porque calienta la cara interior del muro y elimina los puentes térmicos donde el agua se depositaba.

Reparar humedad en pared exterior

En la cara exterior, la reparación empieza por el diagnóstico del revestimiento: si el monocapa o el enfoscado está fisurado, hueco al golpeo o desprendido en zonas, no se pinta encima. Se pica lo que no está firme, se regulariza el soporte y se decide si la fachada necesita solo reparación o renovación completa.

Cuando la fachada ya exige andamio por su estado, tiene mucho sentido plantear la intervención completa: reparar y aislar en la misma obra. La capa de mortero armado y el revestimiento del SATE devuelven a la fachada su función de protección frente al agua y, de paso, resuelven la condensación interior.

Lo que no se debe hacer nunca es impermeabilizar la fachada con un producto que cierre el paso del vapor sin haber comprobado por dónde sale la humedad del muro. Sellar una pared que necesita transpirar es una forma habitual de crear un problema nuevo.

Cuándo llamar a un técnico

Llama cuando la mancha crece, cuando reaparece después de haberla pintado, cuando hay moho recurrente cada invierno, cuando aparecen sales o desconchones a la altura del zócalo o cuando ves fisuras con reguero tras la lluvia. Son señales de causa activa, no de un problema estético.

Llama también antes de contratar una reforma interior. Reparar y pintar sobre una humedad activa significa repetir la obra: primero se identifica el origen y se corta.

En nuestra visita miramos la fachada completa: arranque y zócalo, estado del revestimiento, remates de huecos, cornisas y bajantes, y los puntos fríos donde aparece la condensación. Del diagnóstico sale qué corresponde reparar y si tu caso mejora, o no, con aislamiento exterior. Si no mejora, te lo decimos.